Thứ Tư, 9 tháng 10, 2013
Địa ốc Hà Nội: Bán tháo, cắt lỗ đã chững lại
 Giá chào bán thứ cấp tại một số công trình đã tăng trở lại sau một thời gian dài giảm mạnh. Thực tế này biếu thấy, tình trạng bán tháo cắt lỗ của giới đầu tư đang có xu hướng chững lại sau một thời gian dài dường như đang "ngồi trên đống lửa" với sự thất vọng tột độ về tương lai của thị trường. Báo cáo tìm hiểu thị trường nhà đất Hà Nội quý 3/2013 của xí nghiệp CBRE công bố ngày 8/10, cho thấy thị trường nhà ở vẫn có những nét khá tương đồng với các quý trước đó khi hoạt động chào bán vẫn diễn ra thận trọng với chỉ 1.900 căn được chào bán trong quý, giảm 6% so với quý trước. Cùng với đó, giá chào bán sơ cấp cũng tiếp nối xu hướng giảm khi tại một số projet, xí nghiệp đã giảm thêm khoảng 10%, khiến mức giá chỉ bằng 50% so với giá chào bán ban đầu. Tuy nhiên, thị trường địa ốc Hà Nội trong quý 3 cũng ghi nhận một số diễn biến tích cực. Trong đó đáng chú ý là sự quyết tâm kết chung cư đại thanh thúc của một số Công ty lớn với khoảng 13.000 căn hộ được hoàn thiện, trong đó phần lớn đến từ 2 Times City và Royal City của Vingroup. Đáng chú ý, theo tìm hiểu của CBRE, khác với xu hướng chung cư đại thanh giá rẻ giảm liên tiếp các quý trước đó, giá chào bán thứ cấp của các nhân viên môi giới, đầu cơ trên thị trường lần đầu tiên có dấu hiệu bình ổn trở lại kể từ năm 2011. Thêm vào đó, lượng giao dịch trên thị trường thứ cấp cũng cải thiện đáng kể so với quý 2, trong đó có cả phân khúc nhà dưới 15 triệu đồng/m2 lẫn phân khúc cao cấp. Cũng theo CBRE, sau một thời gian dài, phân khúc được cho là cao cấp, có giá trên trên 40 triệu đồng/m2 dường như bất động, thanh khoản thấp, thì trong quý vừa qua, một số có mức giá này đã có tỷ lệ bán hàng khá tốt như Lancaster, IPH, Royal City… Điều này biếu thấy, khả năng chi trả tặng căn hộ diện tích lớn, giá cao trên thị trường vẫn có một tỷ lệ nhất định. Cùng với xu hướng giảm giá bán thay cho giảm giá mua can ho vp5 linh dam chenh thap trị, tiện ích của các doanh nghiệp biếu thấy, nhu cầu về nhà ở cao cấp đang đang dần. Tuy nhiên, để có thể lấy được tiền trong túi khách mua, không ít chủ đầu tư đã phải áp dụng “trăm nghe không bằng một thấy” chấp thuận việc tổ chức cho báo chí, khách hàng liên tiếp tham quan, tìm hiểu projet trước khi họ quyết định ký vào bản hợp đồng. Theo Giám đốc CBRE Richard Leech, câu mẩu truyện “tiền nào của đó” đang dần trở lại trên thị trường bất động chung cư kim văn kim lũ ct12 ct12 sản, chứ không phải mong muốn đến một mức giá quá thấp hay thần kỳ nào đó mới có thể kích thị trường. Thực tế trên càng được khẳng định khi một số xí nghiệp của các projet có giá cao như Sudico với Nam An Khánh, Viglacera với công trình Xuân Phương…đều tỏ ra khá thành công với các đợt mở bán biệt thự, liền kề. Ở chung cư đại thanh phân khúc này, giá chào bán thứ cấp từ các môi giới cũng đã ổn định trở lại sau một vài quý giảm liên tục. Tại một số công trình, mức giá được giữ nguyên hoặc tăng nhẹ từ 3 -5%, song nếu tính toàn thị trường thì mức giá hiện tại vẫn thấp hơn 10 – 15% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, giá chào bán thứ cấp từ Công ty tại không ít dự án lại thấp hơn mức giá do các người thứ cấp đưa ra. Thực tế điều này cũng không quá khó hiểu, bởi các sản phẩm hiện có của các người thứ cấp thường có nằm ở, diện tích, hướng…đẹp hơn số còn lại chủ đầu tư đang rao bán. Một số nhân viên môi giới là chủ đầu tư cũng kỳ vọng vào tương lai thị trường khi dốc hầu bao mua lại nguyên một công trình từ tay doanh nghiệp sơ cấp, trong đó đáng chú ý là Tập đoàn FLC mua hẳn khu đô thị Alaska Garden City rộng 8ha tại Từ Liêm của một xí nghiệp khác với giá 300 tỷ đồng. |
Tin liên quan
Comments[ 0 ]
Đăng nhận xét