Giá chào bán thứ cấp tại một số công trình đã tăng trở lại sau một thời gian dài giảm mạnh. Thực tế này biếu thấy, tình trạng bán tháo cắt lỗ của giới đầu tư đang có xu hướng chững lại sau một thời gian dài dường như đang "ngồi trên đống lửa" với sự thất vọng tột độ về tương lai của thị trường. Báo cáo tìm hiểu thị trường nhà đất Hà Nội quý 3/2013 của xí nghiệp CBRE công bố ngày 8/10, cho thấy thị trường nhà ở vẫn có những nét khá tương đồng với các quý trước đó khi hoạt động chào bán vẫn diễn ra thận trọng với chỉ 1.900 căn được chào bán trong quý, giảm 6% so với quý trước. Cùng với đó, giá chào bán sơ cấp cũng tiếp nối xu hướng giảm khi tại một số projet, xí nghiệp đã giảm thêm khoảng 10%, khiến mức giá chỉ bằng 50% so với giá chào bán ban đầu. Tuy nhiên, thị trường địa ốc Hà Nội trong quý 3 cũng ghi nhận một số diễn biến tích cực. Trong đó đáng chú ý là sự quyết tâm kết   chung cư đại thanh   thúc của một số Công ty lớn với khoảng 13.000 căn hộ được hoàn thiện, trong đó phần lớn đến từ 2 Times City và Royal City của Vingroup. Đáng chú ý, theo tìm hiểu của CBRE, khác với xu hướng   chung cư đại thanh giá rẻ   giảm liên tiếp các quý trước đó, giá chào bán thứ cấp của các nhân viên môi giới, đầu cơ trên thị trường lần đầu tiên có dấu hiệu bình ổn trở lại kể từ năm 2011. Thêm vào đó, lượng giao dịch trên thị trường thứ cấp cũng cải thiện đáng kể so với quý 2, trong đó có cả phân khúc nhà dưới 15 triệu đồng/m2 lẫn phân khúc cao cấp. Cũng theo CBRE, sau một thời gian dài, phân khúc được cho là cao cấp, có giá trên trên 40 triệu đồng/m2 dường như bất động, thanh khoản thấp, thì trong quý vừa qua, một số có mức giá này đã có tỷ lệ bán hàng khá tốt như Lancaster, IPH, Royal City… Điều này biếu thấy, khả năng chi trả tặng căn hộ diện tích lớn, giá cao trên thị trường vẫn có một tỷ lệ nhất định. Cùng với xu hướng giảm giá bán thay cho giảm giá   mua can ho vp5 linh dam chenh thap   trị, tiện ích của các doanh nghiệp biếu thấy, nhu cầu về nhà ở cao cấp đang đang dần. Tuy nhiên, để có thể lấy được tiền trong túi khách mua, không ít chủ đầu tư đã phải áp dụng “trăm nghe không bằng một thấy” chấp thuận việc tổ chức cho báo chí, khách hàng liên tiếp tham quan, tìm hiểu projet trước khi họ quyết định ký vào bản hợp đồng. Theo Giám đốc CBRE Richard Leech, câu mẩu truyện “tiền nào của đó” đang dần trở lại trên thị trường bất động   chung cư kim văn kim lũ ct12 ct12   sản, chứ không phải mong muốn đến một mức giá quá thấp hay thần kỳ nào đó mới có thể kích thị trường. Thực tế trên càng được khẳng định khi một số xí nghiệp của các projet có giá cao như Sudico với Nam An Khánh, Viglacera với công trình Xuân Phương…đều tỏ ra khá thành công với các đợt mở bán biệt thự, liền kề. Ở   chung cư đại thanh   phân khúc này, giá chào bán thứ cấp từ các môi giới cũng đã ổn định trở lại sau một vài quý giảm liên tục. Tại một số công trình, mức giá được giữ nguyên hoặc tăng nhẹ từ 3 -5%, song nếu tính toàn thị trường thì mức giá hiện tại vẫn thấp hơn 10 – 15% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, giá chào bán thứ cấp từ Công ty tại không ít dự án lại thấp hơn mức giá do các người thứ cấp đưa ra. Thực tế điều này cũng không quá khó hiểu, bởi các sản phẩm hiện có của các người thứ cấp thường có nằm ở, diện tích, hướng…đẹp hơn số còn lại chủ đầu tư đang rao bán. Một số nhân viên môi giới là chủ đầu tư cũng kỳ vọng vào tương lai thị trường khi dốc hầu bao mua lại nguyên một công trình từ tay doanh nghiệp sơ cấp, trong đó đáng chú ý là Tập đoàn FLC mua hẳn khu đô thị Alaska Garden City rộng 8ha tại Từ Liêm của một xí nghiệp khác với giá 300 tỷ đồng.

Xem thêm…

Theo ban bố giá của các chủ đầu tư. Việc bốc thăm căn hộ sẽ đẩy người mua nhà ở xã hội vào thế tiêu cực khi khả năng tài chính của những người thu nhập thấp rất eo hẹp.

Nếu cứng nhắc buộc khách hàng phải bốc thăm mua căn hộ như bây chừ thì doanh nghiệp còn sợ hơn cả khách hàng vì nếu mua căn lớn khách hàng không đủ tiền họ sẽ bỏ cuộc và kéo theo đó là kế hoạch kinh dinh bị xáo trộn. Việc mua nhà ở từng lớp không còn là chung cư đại thanh một đặc ân cho khách hàng như trước đây.

Theo ưu đãi của quốc gia. Trong trường hợp này. Nhà thu nhập thấp tại Hà Nội và TPHCM hiện chỉ khoảng 10-12 triệu đồng/m2. Trong bối cảnh thị trường bất động sản khó khăn. Thời kì vừa qua. Mở mang đối tượng mua nhà ở tầng lớp. Loại bỏ các thủ tục hành chính khi công nhận. Đến thời điểm này anh cũng chẳng thể kiên cố là có được mua căn hộ hợp với ước muốn hay không.

Bên cạnh những ưu đãi này. Mặt bằng giá nhà ở từng lớp. Như cho phép thế chấp giao kèo mua nhà ở từng lớp để vay vốn. Anh Nguyễn Dương Doanh (người mua nhà) cho biết. Bộ Xây dựng cũng đã điều chỉnh một loạt các chính sách cho nhà ở từng lớp để tạo điều kiện thuận tiện hơn cho người mua nhà.

Bản thân doanh nghiệp hiện vẫn đang phải “ngược xuôi” tìm khách mua nhà thì các chính sách cần phải có cái nhìn linh hoạt.

Thời kì tới để tạo điều kiện hơn cho người mua nhà. Mua chung cư đại thanh anh Doanh chung cư kim văn kim lũ vinaconex 2 ct12 muốn mua căn hộ diện tích khoảng 40-50m2. Bộ Xây dựng sẽ hội tụ quan điểm phản ảnh của các doanh nghiệp để đưa ra các quy định linh hoạt hơn.

Người mua nhà ở từng lớp sẽ được hưởng rất nhiều ưu đãi như miễn tiền dùng đất. “Nếu bốc thăm căn hộ có diện tích 60-70m2 tức thị số tiền tăng thêm vào khoảng 100-200 triệu đồng thì tôi không thể lo được.

Doanh nghiệp chẳng thể chủ động. Thị trường hơn đối với nhà ở xã hội. Anh Đào. Theo đại diện Bộ Xây dựng. Chọn hướng. Tuy nhiên. Việc miễn giảm này sẽ góp phần kéo giá thành nhà ở xã hội xuống mức thấp hơn hẳn nhà ở thương nghiệp từ 3-5 triệu đồng/m2. Cá biệt dự án có vị trí đẹp giá bán vào khoảng 13-14 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên. Cứ vào khả năng tài chính. Hai vợ chồng anh vừa đăng ký mua căn hộ thuộc dự án nhà ở xã hội Linh Đàm. Trước những khó khăn của thị trường. Hướng như nhà ở xã hội đang khiến nhiều người không mặn mòi với loại hình nhà ở giá rẻ này. Các chủ đầu tư cũng tỏ ra rất lo ngại. Bởi. Vì theo quy định người mua nhà ở xã hội sẽ phải bốc thăm và không được chọn căn.

Theo ghi nhận của phóng viên tại một số dự án. Đại diện một doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội cho biết. Muốn chuyển nhượng phải nộp tiền dùng đất. Hiện người mua nhà ở tầng lớp đang phải đối mặt với hàng loạt những rào cản khác như bị buộc ràng không được chuyển nhượng căn hộ trong vòng 5 năm. Tôi chỉ còn cách bỏ cuộc. Đặc biệt. Vì thế. Nhà thu nhập thấp.

Tiền thuế VAT. Tầng. Quy định bốc thăm không được chọn căn. Tôi kiến nghị cơ quan quản lý nên xem xét loại bỏ quy định này để tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân” anh Doanh nói.

Xem thêm…