Mới đây, nhận định về thị trường BĐS Việt Nam, TS Alan Phan cho rằng lý do độc nhất khiến bất động sản (BĐS) trì trệ là vì giá bán không hạp túi tiền người mua. Giá nhà đất hiện quá cao so với thu nhập nhàng nhàng của người dân.

Theo Alan Phan, hiện giá nhà đất đang cao gấp 25 lần. Trong khi đó, ở các nước khác, mức tối đa về giá chỉ cao gấp khoảng 7-8 lần thu nhập trung bình. Vì giá BĐS ở Việt Nam không thích hợp nên người dân không thể mua được chứ không    chung cư kim văn kim lũ    phải dân thiếu tiền hay không có nhu cầu.

Giá     chung cư đại thanh    BĐS không phải là liều thuốc đặc trị giúp thị trường BĐS ấm lên

“Nghĩa là khi giá còn quá cao, dân chẳng thể mua được, thị trường vẫn đấu trì trệ thôi. Khi nào giá chưa thay đổi, thị trường chưa thể “tan băng” được. Vì thị trường tùy thuộc vào rất nhiều quy luật, nhưng quy luật chính là hài hòa về giá. Trong khi đó, tại Việt Nam, quy luật này lại đang không được áp dụng. Hay chúng ta đang làm sai quy luật về thị trường”,     chung cư đại thanh    TS Alan Phan nói.

Trong khi đó, theo con số của Tổng liên đoàn cần lao Việt Nam, thu nhập của công nhân, cán bộ công viên chức chức ở mức thấp, trung bình đạt 3,6-4,5 triệu đồng mỗi tháng, trong đó tích lũy nhà ở chỉ chiếm khoảng 11% mức thu nhập. Thực tiễn, giá     chung cư vp5 linh đàm    nhà nhàng nhàng ở Việt Nam cao hơn 25 lần so với thu nhập của người Lao động, trong khi con số này ở châu Âu chỉ khoảng 7 lần, Thái Lan là 6,3 và Singapore    chung cư kim văn kim lũ    chỉ 5,2 lần.

Mặc dầu vậy, nếu nhìn vào thị trường BĐS bây chừ sự lạc quan hay những tín hiệu đáng mừng mới dừng lại ở những cảm nhận, đánh giá của những người làm chính sách còn thực tại thị trường vẫn chưa cho thấy chuyển biến hăng hái.

Vậy “liều thuốc” giảm giá có đích thực kích cầu thị trường BĐS lúc này? Và liệu rằng doanh nghiệp BĐS cần phải giảm giá xuống bao lăm thì thị trường mới ấm lên được?

Bàn     chung cư đại thanh    luận vấn đề này với pv Báo Điện tử Giáo dục Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đực Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM, Phó TGĐ Công ty Địa ốc Đất Lành cho rằng phải đến khi thị trường khủng hoảng các cơ quan quản lý mới thấy "bong bóng giá" lâu này. Và khi đó điều chính quyền và người dân mong muốn là doanh nghiệp giảm giá.

“Trên thực tiễn doanh nghiệp cũng đã giảm giá nhiều lần, nếu ai làm ngành xây dựng và đã từng đầu tư    chung cư kim văn kim lũ    BĐS thì đều biết với giá 11, 12, 13 triệu đồng/m2 như bây chừ so với phí tổn doanh nghiệp đầu tư thì doanh nghiệp đã chịu lỗ rồi”, ông Đực cho biết.

Hiện thời doanh nghiệp BĐS chẳng thể nào giảm giá hơn nữa ngoại trừ trường hợp: Thứ nhất  doanh nghiệp     chung cư vp5 linh đàm    có nhiều sản phẩm không bán được phải tháo kho cũng như chợ hoa chiều 30 bán để lấy tiền về.

 Thứ hai, trường hợp doanh nghiệp bán lúa non để lấy tiền làm tiếp.

 Thứ ba  là trường hợp doanh nghiệp mua lại những “ xác chết” tức là những dự án bị bỏ dở, với có giá bản rẻ hơn.

“Đây đều     chung cư vp5 linh đàm    là những trường hợp ngặt nghèo, doanh nghiệp ở thế đường cùng. Nếu chúng ta chỉ căn cứ vào trường hợp những doanh nghiệp như vậy để nói rằng doanh nghiệp BĐS phải tiếp giảm giá là không hợp lý. Song song chúng ta cũng không mong đợi vào việc giảm giá bằng cách đó, vì sẽ làm thị trường xấu đi. Nếu mà giảm giá bằng 2 cách đó thì đó là cuộc giảm giá không bền vững chỉ là trong tuổi tức tốc còn về lâu dài doanh nghiệp    chung cư kim văn kim lũ    không tồn tại được”,ông Đực phân tích.

Trong khi đó ở vế trái lại, theo ông Đực điều doanh nghiệp BĐS mong muốn chính quyền thì lại không làm được. Cụ thể đó là vấn đề thủ tục kéo dài, đây là nguyên     chung cư đại thanh    tố khiến BĐS tăng giá, trong khi đây là vấn đề hoàn toàn nằm trong khả năng của chính quyền các cấp.

“Tỉ dụ như việc cho phép doanh nghiệp chuyển căn hộ lớn thành căn hộ nhỏ, như TP HCM áng chừng đến hiện thời có bao nhiêu căn hộ được chuyển từ căn hộ lớn thành căn hộ nhỏ, số căn hộ được chuyển thành công là bao nhiêu? Riêng với Đất Lành hiện mới chuyển     chung cư vp5 linh đàm    được 21 căn, con số đó quá nhỏ với 1 doanh nghiệp và càng nhỏ hơn với cả thị trường BĐS tại TP HCM”, ông Đực nêu ví dụ.

“Doanh nghiệp BĐS trông chờ chính quyền tháo gỡ khó khăn, điều đó sẽ khiến BĐS giảm đi 2 - 3 triệu là chuyện thường ngày. Cái đó hoàn tất cả Xây dựng, chính quyền các cấp có thể làm được. Vì sao không làm đi?”, ông Đực tiếp chuyện nêu bất cập.

Từ đó theo ông Đực không thể đến khi thị trường khó khăn lại yêu cầu doanh nghiệp phải giảm giá. Điều mấu chốt là phải có chính sách hiệp với vận động của thị trường để có thể đem lại thị trường bền vững trong đó người dân và doanh nghiệp cùng được hưởng lợi.