Home » Archives for tháng 3 2014
5 ưu điểm của khu thành thị sinh thái Osaka Garden.
00:53 |Dù mở bán đợt trước tiên vào cận Tết Nguyên Đán 2014 nhưng đã có gần 150 khách đặt mua đất nền tại dự án khu đô thị sinh thái Osaka Garden (Phường 7, Quận 8, TP.HCM). Giới đầu tư địa ốc TP.HCM nhận định, Osaka Garden sở hữu nhiều lợi thế, song có 5 ưu điểm khiến người mua ra quyết định nhanh chóng.
1. Vị trí trọng tâm So với nhiều dự án trong khu vực phía Tây Nam TP.HCM, Osaka Garden có lợi thế rõ nét về vị trí khi cùng lúc tiếp giáp với hai tuyến đường lớn là Phạm Thế Hiển và Đại lộ Nguyễn Văn Linh. Trong vòng bán kính 10km, cư dân của khu thành thị sinh thái Osaka Garden có thể chuyển di dễ dàng đến chợ Bến Thành (qua tuyến đường Phạm Thế Hiển - cầu chữ Y - Đại lộ Võ Văn Kiệt), khu thị thành mới Phú Mỹ Hưng (Quận 7), chợ mối lái nông sản Bình Điền (Quận 8), Chợ Lớn (Quận 5), Bến xe Miền Tây (Quận 6) và cao tốc TP.HCM - Trung Lương để về các tỉnh ĐBSCL. Ngoại giả, Osaka Garden kết nối với khu vực phía Đông Sài Gòn (Quận 2, 9, Thủ Đức), đặc biệt là tuyến cao tốc TP.HCM - Long Thành thông qua Đại lộ Nguyễn Văn Linh và cầu Phú Mỹ tỏa đi các tỉnh miền Đông.
2. Hạ tầng hoàn thiện Do nằm trong tổng thể dự án khu dân cư Phú Lợi 52ha với 80% diện tích toàn khu đã được lắp đầy và xây cất nên Osaka Garden có thể tận dụng được các tiện ích nội khu hiện hữu bao gồm các dịch vụ ăn uống, coi ngó sức khỏe, cửa hàng thuận tiện khu vui chơi trẻ con và hệ thống giáo dục hoàn chỉnh gồm: trường mẫu giáo, trường tiểu học An Phong và trường THPT Nguyễn Văn Linh. Đồng thời, với hệ thống giao thông đối ngoại tốt nên sống tại khu thành phố sinh thái Osaka Garden, người dân có thể sử dụng các tiện ích ở các khu phụ cận, cụ thể là siêu thị LOTTE Mart, hệ thống trường đại học, bệnh viện và trọng điểm thương mại mang chuẩn quốc tế như: Bệnh viện Pháp - Việt, Đại học RMIT, Viện tim Tâm Đức hay trọng tâm thương mại Paragon (Quận 7).
3. Khu tỉnh thành sinh thái “đúng nghĩa” Ngoài việc tiếp giáp các trục giao thông trung tâm của TP.HCM, Osaka Garden còn được bao bọc bởi sông Cần Giuộc ở phía Tây, trong khi mặt phía Đông giáp rạch Bà Tàng. Lợi điểm này khiến Osaka Garden có sức hút hơn các dự án cùng khu vực. Theo quan niệm của người Á Đông, những khu đất giáp với sông nước thường mang đến sự thịnh cho cư dân do có được sự hài hòa tiến độ vp6 linh đàm giữa con người với thiên nhiên. Tận dụng lợi thế hơn 100m mặt tiền dọc sông Cần Giuộc cùng với quy hoạch chú trọng tối đa đến mảng xanh, hơn 2/3 diện tích của Osaka Garden đều dành cho công viên trung tâm lẫn công viên nhà cầu dọc bờ sông nhằm mang đến cho cư dân tại Osaka Garden một không gian sống sinh thái đúng nghĩa giữa lòng Sài Gòn.
4. Giá & phương thức tương trợ tài chính vượt trội Khu Liền kề đại thanh đô thị sinh thái Osaka Garden là dự án hiếm hoi tại khu vực phía Tây Nam Sài Gòn có sản phẩm giao tế ở thị trường sơ cấp (khách hàng ký giao kèo trực tiếp với chủ đầu tư) nên giá thành sản phẩm cạnh tranh so với các dự án đất nền khác trong khu vực. Cụ thể, chỉ từ 11,8 triệu đồng/m2, khách hàng đặt mua đất nền tại Osaka Garden chỉ cần tính sổ trước 50% giá trị sản phẩm là có thể nhận ngay nền để xây nhà, phần còn lại được trả chậm trong vòng 2 năm không lãi suất. Chủ đầu tư sẽ tặng khách hàng phần móng với giá trị lên đến gần 300 triệu đồng. Ngoài ra, khách mua Osaka Garden còn được nhà băng Eximbank hỗ trợ khoản vay lên đến 70% giá chung cư kim văn kim lũ ct12a trị sản phẩm trong thời hạn 10 năm.
5. Nhịp đón đầu cầu Phú Định, đường đai 2 khép kín Không chỉ là nơi sinh sống lý tưởng, dự án khu đô thị sinh thái Osaka Garden còn là một bất động sản có khả năng sinh lời cao trong ngày mai, thích hợp với tiêu chí của các nhà đầu tư. Vì giờ, các công trình hạ tầng làm tăng giá trị của dự án đã bắt đầu khởi động. Theo đó, sau khi hoàn thành công tác chuẩn bị đầu tư đối với phần còn lại của đường Vành đai 2 (đoạn từ cầu Phú Mỹ đến Ngã tư Gò Dưa và đoạn An Lập - Nguyễn Văn Linh) ngay trong năm nay, tất tật tuyến đường mạch máu này sẽ được khép kín vào năm 2015. Trong khi dự án xây mới cầu Phú Định một khi hoàn tất sẽ nối liền quận 6 và quận 8. Ngoài ra, theo quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2025, với việc hình thành 4 thành thị vệ tinh (cửa ngỏ Đông - Nam - Tây - Bắc TP.HCM) bao quanh khu nội ô hiện hữu, Quận 8 sẽ trở nên vùng đệm để di chuyển từ khu thành phố Tây TP.HCM và Nam TP.HCM vào trọng tâm.
Để biết thêm thông báo dự án Osaka Garden, độc giả vui lòng can hệ sàn giao dịch Bất động sản Danh Khôi Á Châu (DKRA) Địa chỉ: 36 Tăng Bạt Hổ, phường 12, quận 5, TP. HCM Hotline: 0909.110.687 - 0908.558.064 - 0919.236.068 Website: www.Dkra.Com.Vn |
Giám đốc Sở Xây dựng HN: Xử nghiêm nhà siêu mỏng
19:40 |
Cuộc họp giao ban báo chí do Ban Tuyên giáo Thành ủy Hà Nội tổ chức chiều 25/3 Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Thế Hùng đã dẫn lời Bí thư Thành ủy Hà Nội như vậy để nói về trách nhiệm của cơ quan Nhà nước khi để tồn tại nhà siêu mỏng, siêu méo.
Tại cuộc họp giao ban báo chí do Ban Tuyên giáo Thành ủy Hà Nội tổ chức chiều 25/3, nhiều câu hỏi của PV đề nghị ông Nguyễn Thế Hùng cho biết trách nhiệm của cơ quan Nhà nước khi để tồn tại nhà siêu mỏng, siêu méo trên đường “đắt nhất hành tinh” - đường vành đai I (đoạn Ô Chợ Dừa - Hoàng Cầu, quận Đống Đa).
Về vấn đề này, ông Nguyễn Thế Hùng cho rằng, nhà siêu mỏng, siêu méo ở đô thị là “không thể chấp nhận được”. Ông nói: “Nó làm xấu đô thị, mất bản sắc và nhếch nhác trong con mắt người dân”.
Mặc dù pháp luật quy định: “diện tích đất dưới 15m 2 không được phép xây dựng”, đặc biệt không được xây dựng độc lập. Tuy nhiên, thực tế vẫn diễn ra xây dựng sai quy định.
Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Thế Hùng nói rằng, Thành phố sẽ "xử chung cư kim văn kim lũ tiến độ lý nghiêm minh tất cả các trường hợp vi phạm. Bất kể nhà ai, công trình nào". Ông Hùng cho biết, năm 2013 và cuối năm 2012, toàn Thành phố có gần 600 nhà siêu mỏng, siêu méo. Nay đã giải quyết chỉ còn 192 trường hợp. Tuy nhiên, những trường hợp này rất khó xử lý. Bởi có những con đường mở từ năm 2007, lúc đó chưa có quy định về công trình dạng này. Nhưng nay rà soát thấy không hợp lý nên đưa vào danh sách để xử lý.
Mặc dù vậy, ông Hùng khẳng định: “Thành phố rất quyết tâm thực hiện vấn đề này”.
Theo ông Hùng, để khắc phục, cần xác định rõ chỉ giới, kể cả trường hợp nhà không nằm trong chỉ giới nhưng khi cắt đường gây ra nhà siêu mỏng, siêu méo sẽ được thu hồi lại.
Tuy vậy, muốn làm được, song song với dự án mở đường cần có dự án chỉnh trang hai bên đường. Có kinh phí để thu hồi đất, thửa đất không xây dựng được và phương án sử dụng đất đó.
Biện pháp hiện nay là quản lý chặt chẽ trong quá trình mở đường. Không cho phép trường hợp nào không đủ điều kiện nhưng vẫn tự xây dựng trong quá trình làm đường. Những trường hợp như vậy phải cưỡng chế phá dỡ.
Đối với đất không đủ điều kiện xây dựng sẽ cho “hợp khối hợp thửa”. Cụ thể, nhà trong có điều kiện mua lại nhà ngoài, hợp thửa lại với nhau sau đó xây dựng công trình. Hoặc hợp khối, tức là nhà ngoài phá đi, xây lại, cùng hợp khối với nhà trong. Một biện pháp khác là Nhà nước bỏ tiền thu hồi lại đất sử dụng mục đích công cộng...
Ông Hùng dẫn chứng nhà siêu mỏng, siêu méo trên đường “đắt nhất hành tinh” - đường vành đai I (đoạn Ô Chợ Dừa - Hoàng Cầu, quận Đống Đa). Ông cho biết, cách đây ít ngày (21/3), Bí thư Thành ủy Hà Nội đến kiểm tra. Hiện nay, quận Đống Đa phối hợp với BQL Dự án trọng điểm để giải quyêt các nhà siêu mỏng, siêu méo. Tháng 4/2014 sẽ giải quyết xong.
Nói về trách nhiệm, ông Hùng dẫn lời Bí thư Phạm Quang Nghị: “Bí thư Thành ủy nói, cứ nhìn vào con đường là biết trách nhiệm của bí thư, chủ tịch địa phương. Nếu quản lý không tốt, trách nhiệm của chính quyền rất rõ ràng. Đó là thang chấm điểm”. Nếu chính quyền buông lỏng thì tự mình thấy trách nhiệm của mình trước Thành ủy, UBND Thành phố. |
Hải Dương đầu tư hơn 10 tỷ chung cư cùng chỉnh trang thành phố
22:32 |
Ngoài duy trì hệ thống đèn LED trang hoàng trên đàng è Hưng Đạo, tại cạc cù lao liên lạc Tam Giang, Cầu Cất, quảng trường Độc Lập, Cty đương xây dựng hệ thống nà trên bừa bãi lộ xỏ xiên chấy Minh đặt mang vào sử dụng trước ngày 30/4 và đường Hoàng môn Thám khúc trước 30/10 đến. Một vì phấn tiếp cải tạo xong xuôi hệ thống vườn khuơ, băng chia cách, cù lao giao thông ở cửa ơ đằng tây, đường Hồng quang quẻ, nút liên lạc chânliền tù tù giáp cực quecầu ổ tây Phú lương bổng... Trước ngày 30/4 tới. Các cù lao liên lạc Tam Giang, Cầu Cất, bửa tư Máy lung tung, xẻ tư phước Duyên, danh thiếp lối phố phường chính như Bùi ả Xuân, đỏ Quang, que Niên, Trần Hưng tôn giáo, Hồ chấy Minh và danh thiếp quảng trường độc địa Lập, 30-10 đều để buồn mưu nổi cạc chậu khoa tươi tỉnh... Dự kiến đến tháng 4/2014, các tiến đánh đệ trình sẽ hoàn trả thiện. Ánh đỏ |
Qua sự đình đám của công trình dự án Đại Thanh và sự thành công của công trình dự án Xa La, thị trường mới biết nhiều về đại gia ẩn danh Lê Thanh Thản
Đẩy nhanh tiến độ, quay vòng vốn nhanh và tranh thủ cơ hội bán hàng có thể coi là bài học thành công của doanh nghiệp ông Thản. Riêng công trình projet Đại Thanh, thị trường đóng băng là vậy mà chủ đầu tư bán được gần 4.000 căn hộ, chưa kể các công trình công trình khác. Không thể phủ nhận, công nghệ thi công mới đang rút ngắn thời gian hoàn thiện công trình rất nhiều so với trước kia. Nếu như trước đây, mỗi tháng thi công được 1 tầng, thì nay theo lời ông Thản, mỗi tháng doanh nghiệp thi công được 4 tầng. Song nếu không có quyết tâm của xí nghiệp, không phải công trình projet nào cũng kết thúc nhanh như vậy. Công trình công trình CT6 Khu đô thị Xa La dự kiến cuối quý I/2013 giao nhà, song đến tháng 12/2012 đã hoàn thiện và bắt đầu bàn giao. Công trình projet Đại Thanh dự kiến quý IV/2013 giao chung cư, song với tiến độ này có thể tháng 9/2013 là giao chung cư.
Về công tác di dân, tái định cư thủy điện Lai Châu, đến nay, huyện Mường Tè đã thực hiện di chuyển 62 hộ bị ảnh hưởng dưới cos 226m. Tỉnh đã phê duyệt quy hoạch chi tiết 06 khu tái định cư, với tổng số 15 điểm, cụm điểm tái định cư. Tỉnh Lai Châu phấn đấu hoàn tất chuyển di hơn 1.800 hộ dân vào năm 2014.
Ông Nguyễn Đắc Liên cung cấp thêm thông báo mà "không phải ai ở làng cũng nhớ". Theo đó, trước đây, ông Phúc Long mua đất ở cổng làng Vạn Phúc (đoạn đường Giang Văn Minh hiện thời). Khu đất ấy vốn là nghĩa trang con nít. Ông Phúc Long đã xin chuyển tuốt tuột hài cốt ở đó về gần chỗ miếu Ông, vì quanh đó là khu đất trống và đã có một số mộ phần người Vạn Phúc được đặt tại đây.
Sau này, khu tha ma ở quanh miếu Ông được chuyển lên trên Yên Kỳ (Bất Bạt, Hà Tây cũ) để xây dựng ngoại giao đoàn, trong đó có phần mộ của ông ngoại, ông bà nội ông Liên. "Có thể, khi di chuyển mộ thì có những bộ hài cốt của con nít đã không còn do dấu tích thời gian. Thế nên, những vong hồn vẫn vương vất ở đó chăng?", ông Liên tỏ ý nghi ngại.
Kinh doanh bất động sản: Hạn chế không phải là cách làm chung cư hay
20:06 |
Trong thời điểm thị trường bất động sản đóng "băng” DN bất động sản mong muốn được chuyển nhượng dự án PV:Thưa ông, trong dự thảo luật, cá nhân, tổ chức nước ngoài được quyền thuê, mua, kinh doanh nhưng lại không được bán lại. Quan điểm ông? GS ĐẶNG HÙNG VÕ:Theo tôi, điều này là không được. Tổ chức, cá nhân người nước ngoài đã có quyền mua thì phải có quyền bán lại. Và còn phải được bán theo giá thị trường, chứ nhà nước cũng không thể mua lại theo giá có thỏa hiệp được. Không nên thể hiện sự lo ngại bằng cách không quản được thì hạn chế, giới hạn. Điều cần thiết ở cơ quan quản lý là đưa ra các hình thức, các biện pháp quản lý thị trường. Tôi cho rằng, hạn chế quyền bán thì không thể động viên, hấp dẫn người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam được.
GSmặt bằng chung cư vp6 linh đàmĐặng Hùng Võ Một điểm mới của dự luật là mở rộng phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản cho kiều bào. Tức là kiều bào có quyền như người trong nước. Nhưng tại sao sau 3 năm triển khai Nghị quyết 19/2008/QH12 cho phép người Việt định cư ở nước ngoài mua nhà tại Việt Nam chỉ có 126 kiều bào mua nhà? Trước hết, đó là do luật của Việt Nam thường thay đổi nhiều. Phải thừa nhận một thực tế không hay rằng luật Việt Nam không có tầm nhìn dài hạn. Đáng buồn, mỗi lần điều chỉnh lại thay đổi theo hướng bó buộc hơn, làm cho người Việt Nam ở nước ngoài mỗi lần tiếp xúc cảm thấy khó khăn. Các quy định không được đưa vào khung pháp lý ổn định nên khiến cho họ có tâm lý hồ nghi, hoài nghi. Trong thời gian 3 năm chúng ta thực hiện Nghị quyết 19/2008/QH12 có nhiều bà con cho biết, nhờ người khác mua nhà, đứng tên hộ, mua nhà thông qua người thân vẫn là giải pháp an toàn hơn khi trực tiếp mua nhà. Thêm nữa, trong 3 năm qua, có mở cửa hơn trong các thủ tục để hỗ trợ kiều bào nhưng đó chỉ là ở cấp trung ương, còn các thủ tục trình tự giao dịch ở cấp huyện vẫn rất khó. Mua nhà xong rồi, đến khi làm thủ tục cho chính tên mình rất phức tạp. Do đó, dù cởi mở thì số lượng người mua nhà vẫn ít. Thưa ông, trong khi các cơ quan chức năng cho rằng thị trường bất động sản có tín hiệu vui sau khi đã xuống đáy thì ông vẫn nhận định là chưa . Ông có thể giải thích rõ hơn? Dấu hiệu đầu tiên khi nói về thị trường là phân khúc nhà giá rẻ đang có hướng chuyểnmua chung cư vp5 linh đàmđộng tốt. Người vay tiền mua nhà nhiều hơn, các thủ tục mua nhà cũng thông thoáng hơn và biểu hiện là phân khúc nhà giá rẻ có phần hơi nóng. Điều này hứa hẹn tương lai tốt. Nhưng ở phân khúc nhà giá cao, theo thống kê hiện đang còn tồn khoảng 100.000 tỷ đồng. Phân khúc này gắn với nợ xấu và chưa có giải pháp giải quyết triệt để. Cùng lắm các giải pháp được đưa ra là giảm giá, nhưng việc giảm giá lại chưa có căn cứ, vì chẳng ai đoán định được giá thành gốc. Diễn biến giá có giảm nữa thì phân khúc này cũng chưa hẳn tạo ra những chuyển động mới. Dự luật cũng hướng tới việc gỡ bỏ quy định bắt buộc các doanh nghiệp phải mua bán BĐS thông qua các sàn giao dịch, nhằm giảm bớt khâu trung gian bắt tay nhau tạo nên giá ảo. Ông bình luận gì về điều này? Tôi đã nói về việc cần bỏ quy định giao dịch qua sàn từ mấy năm trước. Quy định bắt buộc giao dịch qua sàn là điều hạn chế nhất của Luật Kinh doanh bất động sản 2005. Sàn là nơi cung cấp, bảo đảm quyền lợi cho người mua, người bán. Thế nhưng không phải sàn giao dịch nào cũng có khả năng bán hàng tốt. Hoàn toàn không phải hàng nào đưa ra sàn cũng được bán lại ngay. Có lúc hàng còn được giữ lại để nâng giá phục vụ riêng cho nhà đầu tư. Tình trạng loạn giá, cò mồi ngay tại sàn khá phổ biến. Thế nên, tôi hoàn toàn đồng tình khi bỏ quy định giao dịch qua sàn. Nhiều người cho rằng, bất động sản đóng băng, giáchung cư kim văn kim lũ giá rẻsụt, gốc rễ là do trong suốt thời gian qua công tác quy hoạch chưa được làm rõ từ gốc. Tức là, nếu có tay trong, có manh mối thì được hưởng lộc theo quy hoạch. Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản chưa có những điểm nhấn để hỗ trợ thị trường phá băng? Tồn kho là một hiện tượng của thị trường, ngủ đông cũng là một hiện tượng. Muốn giải quyết hỗ trợ thị trường tan băng thì cần quyết định cụ thể. Còn xây dựng Luật Kinh doanh bất động sản là hướng tới tầm nhìn dài hạn. Luật là khung pháp lý, để từ đó đưa ra những quyết định có thể tác động tới thị trường một cách tích cực. Trân trọng cảm ơn ông! THÚY HẰNG(thực hiện) |
Dự án chỉ có 39 tầng nhưng đang được rao bán rầm rộ đến tầng 40, thậm chí là tầng 42.
Hiện tại công ty giao dịch BĐS Mường Thanh, mỗi căn nhà chung cư tại Kim Văn – Kim Lũ được rao bán giá gốc từ 10 - 14,5 triệu đồng/m2 nhưng trên thực tế khách mua phải mua với giá chênh từ 55 đến 90 triệu đồng/căn. Khúc mắc về giá vênh cao, nhân viên ở sàn Mường Thanh khẳng định: “Không có hàng để bán nên giá chênh này là hợp lý. Hơn nữa, chủ đầu tư bán cả sàn nên khách mua phải ôm cả sàn với số tiền lớn, lãi khoảng 10% chia cho vài người...”.
Doanh nhân Thản tâm sự: “Thương trường chắc chắn là chiến trường thật, không hạ giá thì khó bán, giảm giá bán được thì nhân viên nữ ta nói mình bán phá giá. Thị trường thế này, không bán rẻ thì rủ nhau mà chết thôi. Thà lãi ít còn hơn là chết”. Chỉ hơn tháng nay, ông bán gần hết nhà khu Đại Thanh, thu lần đầu được 400 tỷ. Tính ra, đợt giảm giá này Mr giảm lãi khoảng 800 tỷ đồng.
Thương trường đúng là chiến trường thật, không xuống giá thì khó bán, giảm giá bán được thì người ta nói mình bán phá giá. Thị trường thế này, không bán rẻ thì rủ nhau mà chết thôi. Thà lãi ít còn hơn là chết.Mr Lê Thanh Thản, Giám đốc doanh nghiệp tư nhân ở số 1 Lai Châu
Nước cờ Đại Thanh
Doanh nghiệp này nổi tiếng sau khi tuyên bố hạ giá bán chung cư Đại Thanh. Trong khi giao dịch nhà đất trên thị trường Hà Nội tê liệt thì trong suốt 2 tháng qua, công trình dự án nhà Đại Thanh đang được xây dựng tại huyện Thanh Trì lại như thỏi nam châm hút khách.
Mặc tặng những hoài nghi về chất lượng hay về việc bán chung cư diện tích dưới 45 m2 có nguy cơ không được cấp sổ đỏ, khách hang mua nhà vẫn đổ xô mua căn hộ Đại Thanh. Sức hút của công trình projet này xây dựng tọa lạc chỗ, nhà được thiết kế có diện tích nhỏ và giá bán thấp, giá mỗi căn hộ chỉ khoảng 400-600 triệu đồng, mức giá khá thấp tại Hà Nội.
Nhưng nước cờ gây sốc hơn là xí nghiệp đã quyết định hạ giá bán nhà từ mức 14-14,7 triệu đồng/m2 từ giữa năm nay xuống còn 10-13,3 triệu đồng/m2 tặng đợt mở bán tòa căn hộ tiếp theo vào tháng 10.2012. Đồng thời, hàng ngàn khách hàng đã mua căn hộ trước đó đều được điều chỉnh theo giá mới.
Trong khi người mua nhà hoan hỉ vì được mua chung cư với giá chiết khấu thì các xí nghiệp Bất Động Sản xây dựng Hà Nội đứng ngồi không yên trước động thái hạ giá quyết liệt của công trình Đại Thanh. Theo doanh nhân Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch chủ đầu tư Cổ phần Đầu tư Dầu khí Toàn cầu GP Invest, phí tổn chung cư có chất lượng trên trung bình cũng phải 13-14 triệu đồng/m2. Vì thế, ông khúc mắc nếu bán với giá 10 triệu đồng/m2, chung cư có bị ăn bớt nguyên vật liệu? Một số xí nghiệp khác cũng mong muốn sàn quản lý chung cư nước phải thanh tra chất lượng công trình cũng như giá cả, tiền sử dụng đất của công trình Đại Thanh.
Và sau khi Đại Thanh công bố mức giá mới, tình hình bán hàng của các công trình dự án căn hộ khác lại càng khó khăn hơn vì khách mua căn hộ chờ đợi giá nhà sẽ giảm tiếp. Có công trình công trình đã xuống giá rồi nhưng người mua căn hộ vẫn chần chừ vì họ biếu rằng, giá dù giảm thì vẫn còn cao hơn nhiều so với công trình dự án Đại Thanh. Thậm chí, những nhân viên nan mong mua chung cư xây dựng xã hội cũng phải lựa chọn lại vì giá bán của Đại Thanh bằng với giá của các công trình căn hộ thu nhập thấp mà lại không phải chịu điều kiện ràng buộc về mua bán.
Đà Nẵng: “Nên hàm ơn tiền nhân để dừng lại những việc không hợp lý!”
21:06 || Đã quá vi phạm rồi, đừng vi phạm thêm nữa! Sau khi báo điện tử Infonet đề đạt việc thi công tuyến đường nội bộ của Trung tâm Hành chính Đà Nẵng gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến di tích nhà nước Thành Điện Hải, chiều 12/3, ông Nguyễn Văn Tâm, Phó Giám đốc Sở Xây dựng, Trưởng BQL các dự án xây dựng TP Đà Nẵng (đơn vị quản lý dự án xây dựng trọng điểm Hành chính Đà Nẵng) đã mời ông Trần Quang Thanh, Phó Giám đốc túc trực Sở VH-TT-DL; ông Hà Phước Mai, Giám đốc bảo tồn Đà Nẵng và đại diện các ban, ngành sở quan họp khẩn nhằm tìm biện pháp khắc phục.
Với nhân cách là người “giữ đền” do Bảo tàng Đà Nẵng đóng trên thành Điện Hải (còn quản lý quốc gia đối với di tích này là Trung tâm Quản lý di sản văn hóa và Sở VH-TT-DL. Đà Nẵng), ông Hà Phước Mai, Giám đốc bảo tồn cho hay, bấy lâu giữa Bảo tàng Đà Nẵng và BQL dự án xây dựng trọng tâm Hành chính có sự phối hợp rất chặt chẽ, giúp đỡ nhau trong việc khai khẩn bảo tồn và thi công dự án, không có vấn đề gì xảy ra. Tuy nhiên việc thi công tuyến đường nội bộ của Trung tâm Hành chính khiến phía bảo tồn quá bất thần, khách vô Bảo tàng tham quan cũng đề đạt rất nhiều. “Công luận người ta nói đúng quá. Mình xây trọng tâm Hành chính, xây bảo tồn ở đây là đã vi phạm di tích rồi, bây giờ làm cái ni nữa thì rất khó ưng ý. Vì theo quy định của Luật Di sản văn hóa thì mọi công trình đều phải cách khu vực bảo vệ di tích cấp độ 1, tức thị cách chân tình Điện Hải ra khoảng 500m trở lên. Mình làm như thế là quá vi phạm rồi. Bởi thế hiện mình nên thôi, những gì vi phạm nữa thì dừng lại, chứ còn, mình cứ vi phạm nữa thì không hay với kí vãng, với tiền nhân. Từ những buổi đầu chống quân Pháp xâm lăng cách đây hơn 155 năm đã có hàng ngàn người đổ máumua chung cư vp6 linh đàmở đây, thành thử đất này là đất thiêng, rất khôn thiêng. Yêu cầu các anh nên tu tạo, nên hàm ân, nhớ ơn tiền nhân để mà dừng lại những việc thấy không hợp lý!” – ông Hà Phước Mai nói.
Phương án đề xuất Ông Nguyễn Văn Tâm cho hay, qua khảo sát cho thấy móng tường thành Điện Hải rất rộng và nằm dưới nền đường 3 tấc nên việc đào đất làm đường không phá hoại kết cấu, không gây lún, nứt tường thành. Tuy nhiên vị trí đặt con đường tạo cảm giác quá sát với di tích, có chỗ chỉ cách 1,9m, gây ảnh hưởng tới cảnhdự án chung cư đại thanhquan của di tích. Vì thế, qua góp ý của Sở VH-TT-DL, bảo tồn Đà Nẵng và công luận, BQL dự án đã nghiên cứu đề xuất một số biện pháp khắc phục đưa ra xin quan điểm bảo tồn, Sở VH-TT, Sở Xây dựng, nếu được tán thành thì BQL dự án sẽ trình xin chủ trương của UBND TP Đà Nẵng. Theo đó, sẽ bóp nhỏ con đường từ 10,5m xuống còn 9m và lùi vào phía trọng điểm Hành chính 1,5m. Như vậy chỗ con đường nằm gần thành Điện Hải nhất là 4,9m, còn phía ngoài rộng 6 – 7m. Song song đắp lại taluy rộng 3m, trồng cỏ tạo cảnh quan, phía trên có lối đi bộ 1m dành cho du khách. Phía Bắc tường thành trước đây không có taluy, nay BQL đề xuất bỏ tuyến đường ngừa của Trung tâm Hành chính để cũng đắp taluy cho đoạn tường thành này như ở tường thành phía Tây. “Chúng tôi cũng sẽ nghiên cứu kỹ và bàn với Bảo tàng việc thi công bãi đỗ xe ngầm phía Nam thành Điện Hải để không gây ảnh hưởng tới di tích. Ở đây toàn bộ là cọc khoan nhồi, chỉ khoan đổ bê tông thôi chứ không cọc đóng nên không bao giờ rung hết. TP cũng không cho đóng cọc vì sẽ ảnh hưởng đến chính tòa nhà trọng điểm Hành chính. Tất cả cọc nằm ngầm dưới đất. Cái nào gần thành Điện Hải quá thì chúng tôi sẽ tìm cách xử lý để không ảnh hưởng di tích. Ở chỗ vòng cua gần thành Điện Hải nhất là hơn 4m, nhưng nằm ngầm dưới đất, còn phía trên quờ quạng là công viên” – ông Nguyễn Văn Tâm cho hay.
Chẳng thể “bóp” đường nội bộ nhỏ hơn nữa? Ông Lê Xuân Thông, Trưởng phòng Quản lý di sản (trọng điểmhợp đồng mua bán vp5 linh đàmQuản lý di sản văn hóa Đà Nẵng) đặt vấn đề: “Ngoài phương án vừa diễn đạt, liệu còn phương án nào tối ưu hơn không, năng bức phải sử dụng phần diện tích giáp với tường thành Điện Hải”. Ông Nguyễn Văn Tâm cho hay đã khảo sát, nghiên cứu rất kỹ sau khi có các ý kiến phản ứng nhưng nhận thấy chẳng thể “bóp” đường nội bộ này nhỏ hơn nữa. Ông giải thích: “Vì đường này từ bãi xe ngầm phía dưới trọng tâm Hành chính đi ra là đường hai chiều, nếu bóp còn 7,5m thì rất khó do lưu lượng giờ cao điểm rất lớn nên phải 9m. Bó vỉa hai bên làm hết rồi nhưng giờ phải tính đập luôn bó vỉa sát trọng điểm Hành chính, đẩy sát con đường vô phía này 1,5m là hết mức có thể. Như vậy là phải ưng có một số phần của con đường nằm ngay trên sàn của tầng hầm!”. Đồng thời ông trấn an mọi người không nên quá lo lắng về kết cấu của nền móng tường thành do hoạt động của xe cộ, vì: “Đây là đường xe ô tô con thôi, không có xe lớn. Hơn nữa, tất thảy nền đất ở đây là nền đất cát, không phải như ở Hà Nội đất lún, đất mùn. Chính vì đất cát hết nên thành Điện Hải rất bền, chứ nếu gặp nền đất khác thì thành Điện Hải hiện giờ nứt toác hết rồi vì đã quá lấu năm. Do thành nằm trên nền đất cát nên rất ổn định, nên việc xe con chạy đường này tôi nghĩ không có ảnh hưởng!”.
Do kết hợp không chặt mà gây ra thiệt hại! Sau khi nghe biểu đạt, ông Hà Phước Mai tương đối đồng ý với các phương án đề xuất nhưng ông lưu ý bằng mọi giá phải giữ lại cây đa cổ thụ vì nó gắn liền với di tích. Ông nêu rõ: “Theo quy định, trên di tích có những vật hiện hữu sống cùng di tích đó thì bản thân nó cũng là di tích. Vì vậy cây đa đó cũng là di tích, yêu cầu làm thế nào đừng chết cây đa. Hội Di sản Việt Nam cũng đã có ý kiến yêu cầu đăng ký cây đa này là “cây di sản”, nên làm chết là không được!”. Cẩn thận hơn, ông Trần Quang Thanh, Phó Giám đốc túc trực Sở VH-TT-DL Đà Nẵng yêu cầu ra hiện trường để BQL dự án và Viện Quy hoạch xây dụng Đà Nẵng mô tả phương án xử lý ngay trên thực địa. Qua đó, ôngchung cư kim văn kim lũ ở đâucũng tương đối bằng lòng phương án được nêu ra và lưu ý “phương án xử lý phải hài hòa giữa việc bảo vệ, phát huy giá trị di tích và đáp ứng đề nghị dân sinh”. Sau đó ông Trần Quang Thanh chốt lại yêu cầu văn bản báo cáo, đề xuất phương án xử lý phải được chuẩn y và có đầy đủ chứ ký của lãnh đạo 6 đơn vị gồm Sở VH-TT-DL, Bảo tàng, trọng điểm Quản lý di sản văn hóa, Sở Xây dựng, Viện Quy hoạch xây dựng Đà Nẵng và BQL dự án trước khi chính thức trình UBND TP Đà Nẵng cho chủ trương. Thành Điện Hải trước là đồn Điện Hải, xây dựng năm 1813 (Gia Long thứ 12) gần cửa biển Đà Nẵng. Năm 1823 (Minh Mạng thứ 4) cho dời đồn Điện Hải vào bên trong đất liền, trên một gò đất cao và đến năm 1835 (Minh Mạng thứ 15) đồn được đổi tên 1à thành Điện Hải. Năm 1840, Tham tri Bộ công Nguyễn Công Trứ vào xem xét hệ thống phòng thủ ở Đà Nẵng, sau đó có yêu cầu tăng cường phòng thủ các thành Điện Hải, An Hải. Năm 1847 (Thiệu Trị thứ 7), thành Điện Hải được mở mang có chu vi 556m, thành cao hơn 5m, chung quanh 1à hào sâu 3m. Thành có 2 cửa, một cửa mở về phía nam (cửa chính), một cửa mở về phía đông. Trong thành có hành cung, có kỳ đài, các cơ sở chưa lương thực, đạn dược, thuốc súng và được trang bị 30 ụ súng đại bác cỡ lớn. Thành xây bằng gạch theo đề án thiết kế kiểu Vauban, hình vuông. Hiện nay, tường thành phía tây, đông và các góc tương đối còn vẹn nguyên còn cửa thành phía nam đã mất và phía bắc đã hư hại. Gần đây, di tích thành Điện Hải được trùng tu, gia cố, phục hồi lại nguyên trạng. Một tượng đài oai nghi của Tướng quân Nguyễn Tri Phương đã được dựng tại đây, để ghi nhớ một tuổi lich sử hào hùng của hânh phố.Thành Điện Hải là đồn lũy quan yếu góp phần đánh bại cuộc tiến công của thực dân Pháp vào Đà Nẵng những năm 1858 – 1860.Ngày 16/11/1988 thành đã được Bộ Văn hóa –Thông tin xếp hạng là di tích lịch sử nhà nước và được gắn bia di tích ngày 25/8/1988. (Tư liệu trên trang Du lịch Đà Nẵng) HẢI CHÂU |
Tại tầng 1 khách sạn Mường Thanh luôn đông kín khách hang xem nhà và môi giới mua tòa nhà Kim Văn-Kim Lũ.
Q.A, mộtmôi giới|cò|nhân viên môi giới|cò đất|cò bất động sản|người|dân nhà đất|dân bất động sản|đối tượng|cò môi giới| cò tư vấn|nhân viên tư vấn}thuộc sàn khác cũng ôm vài căn từ các tầng 36 đến 39 của tòa nhà cho biết, việc rao bán tầng 40 là có thực và hiện giờ tầng này chưa hình thành trong thiết kế nhưng chắc chắn sẽ có trong tương lai. Khi chúng tôi hỏi về tầng 40 có phải tầng Penthouse như những dự án CT 5, 6 của dự án Xa La, Đại Thanh... Q.A khẳng định tầng 40 chưa phải Penthouse, căn hộ sẽ được xây thêm tầng nhưng khi nào chủ đầu tư đàm phán xong sẽ có giấy phép rao bán chính thức.Khách mua nhà có “xếp gạch” nhận chỗ từ bây giờ cũng khó mua được giá gốc vì doanh nghiệp thường bán cả sàn cho những nhà đầu tư khác.
Qua sự đình đám của công trình Đại Thanh và sự thành công của công trình dự án Xa La, thị trường mới biết nhiều về doanh nhân ẩn danh Lê Thanh Thản
Đẩy nhanh tiến độ, quay vòng vốn nhanh và tranh thủ cơ hội bán hàng có thể coi là bài học thành công của chủ đầu tư ông Thản. Riêng công trình dự án Đại Thanh, thị trường đóng băng là vậy mà chủ đầu tư bán được gần 4.000 căn hộ, chưa kể các công trình công trình khác. Không thể phủ nhận, công nghệ thi công mới đang rút ngắn thời gian hoàn thiện công trình rất nhiều so với trước kia. Nếu như trước đây, mỗi tháng thi công được 1 tầng, thì nay theo lời ông Thản, mỗi tháng doanh nghiệp thi công được 4 tầng. Song nếu không có quyết tâm của chủ đầu tư, không phải công trình công trình nào cũng kết thúc nhanh như vậy. Công trình công trình CT6 Khu đô thị Xa La dự kiến cuối quý I/2013 giao chung cư, song đến tháng 12/2012 đã hoàn thiện và bắt đầu bàn giao. Công trình Đại Thanh dự kiến quý IV/2013 giao nhà, song với tiến độ này có thể tháng 9/2013 là giao chung cư.
Các thủ tục điều chỉnh dự án, điều chỉnh giấy chứng thực đầu tư, thủ tục giãn tiến độ thực hiện… khiến dự án chậm trễ so với mục tiêu ban đầu.
Bên cạnh đó, dự án còn gặp vấn đề về huy động vốn
Hiện thời, dự án vẫn "án binh bất động" và chưa biết khi nào mới khai triển
12 dự án bị kẹt do phóng thích mặt bằng
Trong 12 dự án trọng điểm quốc gia trên địa bàn Hà Nội có 7 dự án cần phải hoàn thành trong năm 2013 và năm 2014. Tiêu biểu là dự án xây dựng cầu Nhật Tân với tổng số vốn đầu tư trên 13.000 tỷ đồng. Vướng mắc lớn nhất của dự án này là do chậm phóng thích mặt bằng (GPMB), phần diện tích tại nút giao Phú Thượng thuộc gói thầu số 2 còn tồn tại 158 hộ chưa bàn giao mặt bằng.
Cần sử chung cư dụng hợp lý vốn trái phiếu chính phủ
21:37 |
Ảnh minh họa. Nguồn: internet Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, do vốn trái phiếu chính phủ chỉ đáp ứng chưa đến 50% nhu cầu sử dụng theo kế hoạch ban đầu, nên Chính phủ chỉ đạo các bộ, địa phương rà soát, cắt, giảm tổng mức đầu tư và huy động các nguồn vốn hợp pháp khác cùng với nguồn vốn này để bảo đảm đủ vốn hoàn thành dự án trong năm 2014, 2015 hoặc chuyển đổi hình thức đầu tư. Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư Bùi Quang Vinh cũng khẳng định, trong 40 dự án sẽ hoàn thành hạng mục chính, nhiều địa phương đã báo cáo rõ nguồn vốn bổ sung cho lượng vốn trái phiếu Chính phủ chưa bố trí đủ. Trong đó, các địa phương khu vực phía Nam đối ứng bằng nguồn thu từ xổ số kiến thiết, tại những địa phương khác thì lấy từ tiền thu từ đất. Có thể thấy, việc sử dụng nguồn vốn trái phiếu chính phủ bổ sung giai đoạn 2014 – 2016 đã có cải tiến cơ bản, khi kiên quyết hoàn thành dứt điểm các dự án được Nghị quyết của Quốc hội quy định, không còn tình trạng đầu tư kéo dài, gây tăng tổng mức đầu tư so với kế hoạch ban đầu. Ngay cả với những dự án chưa bố trí đủ vốn thì cũng được xác định sẽ tập trung đầu tư hoàn thành các hạng mục chính, để cơ bản phát huy được hiệu quả của những dự án này. Yêu cầu tạm giãn, hoãn tiến độ hoặc chuyển đổi hình thức đầu tư cũng được thực hiện nghiêm túc hơn với một số dự án không có khả năng bố trí, huy động đủ vốn hoặc bố trí thêm cũng không có hiệu quả. Đặc biệt là việc chuyển vốn trái phiếu Chính phủ cho các bộ, ngành và địa phương cũng được thực hiện ngay sau khi Ủy ban Thường vụ Quốc hội phê chuẩn kế hoạch phân bổ, góp phần bảo đảm tiến độ, hoàn thành đúng thời hạn đề ra. Việc rà soát, bố trí nguồn vốn trái phiếu chính phủ cho các dự án đã cơ bản được thực hiện nghiêm túc, đáp ứng đúng những yêu cầu được Quốc hội, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đưa ra. Nhưng có lẽ chưa thể hoàn toàn yên tâm với kết quả này. Bởi với một số dự án cắt giảm tổng mức đầu tư đến 75 – 80% so với tổng mức đầu tư ban đầu thì không thể không băn khoăn về việc phát huy hiệu quả của các dự án này. Nguồn lực tài chính của nước ta hiện chưa đáp ứng đủ nhu cầu đầu tư cho phát triển kinh tế - xã hội. Dù rằng, nếu vốn đầu tư công không đủ thì có thể sử dụng vốn vay, nguồn tài trợ, hay huy động các nguồn vốn khác của xã hội. Nhưng các nguồn vốn này thường đi kèm với nghĩa vụ hoàn vốn, trả nợ, hay đòi hỏi về vật tư, công nghệ, nhân công thực hiện đặc biệt. Do đó, đã đến lúc phải đề cao hơn nữa việc sử dụng thông minh nguồn vốn trái phiếu chính phủ, cũng như các nguồn vốn đầu tư công khác, không thể cứ lặp lại mãi tình trạng đầu tư dàn trải, lãng phí. Theo daibieunhandan.Vn |
(GDVN) - Ông Lê Thanh Thản - Giám đốc doanh nghiệp tư nhân xây dựng số 1 Lai Châu khẳng định Chung cư CT11 Kim Văn - Kim Lũ chỉ có 39 tầng. Việc rao bán từ tầng thứ 40 trở đi là việc của các sàn khác. Người mua phải tìm hiểu kỹ.
Dự án Kim Văn – Kim Lũ hay còn gọi là Golden Silk nằm tại đường Nguyễn Xiển, quận Hoàng Mai, Hà Nội đang làm “nóng” thị trường bất động sản khi ra tung ra gần 600 căn hộ với giá dao động từ 10 đến 14,5 triệu đồng/m2.
Theo đó, tòa nhà CT11 thuộc dự án Kim Văn – Kim Lũ do Vinaconex 2 làm chủ đầu tư. Nhân viên sàn giao dịch bất động sản Mường Thanh cho biết: “Dự kiến quý I năm 2015 dự án sẽ hoàn thành tiến độ nhưng chỉ cuối năm 2014 là bàn giao nhà vì bác Thản (ông Lê Thanh Thản - Giám đốc Công ty tư nhân xây dựng số 1 Lai Châu)nổi tiếng trên thị trường bất động sản luôn luôn hoàn tất vượt và chuẩn tiến độ cam đoan”.
Vấn đề còn lại, Ủy ban dân chúng các tỉnh: Sơn La, Điện Biên và Lai Châu tăng cường kiểm tra, giám sát chất lượng các công trình hạ tầng, dự án thành phần nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng vốn đầu tư; chủ động phòng, chống thất thoát hoang, bị động trong quá trình quản lý, sử dụng các nguồn vốn cho tái định cư các dự án thủy điện Sơn La và Lai Châu. Mặt khác, tụ hợp chỉ đạo phát triển sản xuất, bố trí cán bộ khuyến nông, khuyến lâm đến từng điểm tái định cư hướng dẫn người dân xây dựng phương án sinh sản cụ thể./.
Theo đó, sau khi nghe ý kiến các Sở, ngành và kiểm tra hồ sơ dự án Sở xây dựng thống nhất chủ trương báo cáo UBND.TP xem xét, quyết định bằng lòng cho chuyển đổi Dự án tái định cư sang nhà ở xã hội.
Phối cảnh dự án Tuy nhiên, để bảo đảm đúng lớp lang, thủ tục theo qui định và tiện lợi trong công tác quản lý, vận hành, Sở Xây dựng đề nghị Cty cổ phần địa ốc Sài gòn Gia định lập lại hồ sơ xin chuyển đổi một block căn hộ chung cư sang nhà ở tầng lớp trong dự án chung cư Thới An phường Thới An quận
Xu hướng căn chung cư hộ năm 2014
19:09 |
Có thể nói nhà ở diện tích nhỏ có mức giá dưới 1 tỷ, không quá xa trung tâm đã trở nên phương án hợp lý cho những gia đình trẻ trong những năm gần đây, tuy nhiên nó cũng mang lại nhiều vấn đề mà không phải người trong cuộc nào cũng hiểu. Anh Hoàng và chị Hương cưới nhau đã 5 năm, để có tổ ấm riêng cho gia đình, sau quá trình dành dụm, cách đây vài năm anh chị cũng “tậu” cho mình được căn chung cư diện tích dù chỉ 45m2 nhưng cũng đầy đủ thiết kế như phòng ngủ, phòng khách… “Tuy nhiên vấn đề phát sinh khi gia đình có thêm thành viên mới” – anh Hoàng chia sẻ, “để có thêm không gian riêng cho con, chúng tôi quyết định ngăn thêm phòng cho bé nhưng không thể vì chung cư quá chật, nhưng không lẻ lại cứ để con ngủ chung cư đại thanh ct8a chung với cha mẹ, trong khi bé ngày một lớn”.
Vấn đề nảy sinh vì nhà nhỏ không chỉ là chuyện riêng của anh Hoàng và chị Hương mà còn là chủ đề đang được quan hoài của không ít gia đình trẻ. Chị Lan hiện đang ở tại một chung cư tại Q.Bình Tân, đang làm cho một công ty truyền thông tại Q.10 thì lại gặp một vấn đề cũng khá nan giải. Trước đây khi vừa mua nhà, dù cho diện tích khá nhỏ nhưng 2 vợ chồng sống cũng khá thoải mái, tuy nhiên để có điều kiện quan tâm và chăm chút cho mẹ, anh chị đã quyết định rước mẹ chị Lan ở quê lên để cùng sống chung. “Thời gian đầu còn khá thoải mái, mẹ thì ngủ chung với mình còn chồng thì tạm bợ ra ngoài phòng khách ngủ, cơ mà lâu dần, đôi khi nhìn mặt chồng cười mà như…mếu vì vợ chồng ít có dịp ngủ chung” – chị Lan cười tế nhị “chính vì lẽ đó mà vợ chồng mình quyết định dành dụm thêm tiền để có thể đổi ngôi nhà mới, tuy nhiên để kiếm được một ngôi nhà gần trọng điểm để tiện cho việc làm cũng như đáp ứng những nhu cầu của gia đình với giá dưới một tỷ song song tìm người để mua lại nhà là chuyện không phải dễ…” Topaz Garden – Giá trị nhà ở vững bền Để đáp ứng nhu dia chi chung cư kim văn kim lũ cầu nhà ở với những yếu tố được xem là “lý tưởng” như: Gần trung tâm để tiện lợi cho công việc, dịch vụ giải trí, giáo dục và sức khỏe có sẵn và đặc biệt là có diện tích rộng những vẫn “hợp túi tiền” thì không phải dự án nào cũng có đủ. Khởi hành từ nhu cầu của thực tế, dự án Topaz Garden được hình thành dựa trên ý tưởng gắn kết các yếu tố chính bao gồm: Kết nối bền vững, dịch vụ vững bền và đầu tư bền mua chung cư vp5 linh đàm vững. Với vị trí ngay mặt tiền đường lớn nằm giữa 3 quận: Quận 11, Tân Phú, Tân Bình, Topaz Garden tạo nên sự kết nối nhanh đến các khu vực trọng điểm một cách mau chóng. Không những tiện lợi cho công việc mà còn đáp ứng tối đa nhu cầu của cuộc sống với hệ thống dịch vụ như siêu thị BigC, siêu thị CoopMart, siêu thị New Chợ, bệnh viện Quận, UBND, nhà sách Văn Lang, công viên văn hóa Đầm Sen, dài các cấp… chỉ trong bán kính 1km, ngoài các tiện ích vốn thường thấy trong các dự án cao cấp như hồ bơi, trường mẫu giáo, khu mua sắm, khu sinh hoạt cộng đồng, khu thể thao…được xây dựng ngay bên trong dự án thì chỉ với khoảng hơn 10 phút đi xe là có thể đến nhà thi đấu Phú Thọ, bệnh viện hợp nhất, Parkson, Lotte Mart, chợ Bình Tây, ĐH Bách Khoa…
Đặc biệt Topaz Garden có giá bán dự kiến từ 12,8 triệu/m2, tiến độ thi công chung cư vp6 linh đàm trả góp làm nhiều đợt , mỗi căn hộ được thiết kế thoáng với 2 phòng ngủ, cùng giải pháp vách ngăn di động để khách hàng có thể tùy biến trong quá trình sinh hoạt. Khách hàng có thể thanh toán trước một phần là sở hữu, phần còn lại còn có thể được hỗ trợ từ các nhà băng kết liên. Đến với Topaz Garden, kiên cố bạn sẽ hài lòng dù là một góc nhỏ xanh của công viên để “tạo dáng” hay một hồ bơi đủ để làm mát khuôn viên căn hộ - nơi mà hứa sẽ vẹo vọ những khách hàng có nhu cầu thực.
thông tin doanh nghiệp Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.Vn ; Đường dây nóng: 0942.825.711. |
Bí quyết “vàng”
Đẩy nhanh tiến độ, quay vòng vốn nhanh và tranh thủ dịp bán hàng có thể coi là bài học thành công của doanh nghiệp ông Thản.
Công trình CT6 Khu đô thị Xa La dự kiến cuối quý I/2013 giao nhà, song đến tháng 12/2012 đã hoàn thiện và bắt đầu bàn giao. Projet Đại Thanh dự định quý IV/2013 giao nhà, song với tiến độ này có thể tháng 9/2013 là giao nhà.
Theo ông Thản, nếu ứng dụng công nghệ cũ thì 1 tháng chỉ có thể làm được 1 tầng, nhưng nếu vận dụng công nghệ mới thì tiến độ có thể nhanh hơn gấp 4 lần, tức thị 1 tháng xây xong 4 tầng. Và thành thử, tiến độ của dự án sẽ được đẩy nhanh, thời gian bàn giao Chung cư được rút ngắn hơn nhiều so với trước kia.
Bên cạnh đó, ông Thản cũng đặc biệt để ý đến mảnh đất của projet. Ông sẵn sàng trả mức giá cao cho 1 mảnh đấtquan trọng. Theo ông, có vị trí đẹp là projet có thể sinh lời cao. Chiến lược “mua cao bán cao ở vị trí quan trọng” luôn được ông Thản ứng dụng triệt để.
Doanh nhân không thích “nổ”
Ít ai ngờ được phòng làm việc của vị đại gia sở hữu hàng nghìn tỷ đồng lại chỉ rộng 20m2, đồ đoàn giản dị. Một bộ ấm chén, một bình chè tươi, cánh cửa lúc nào cũng rộng mở và khách hang mua nhà là bất cứ ai đến sàn, không cần hẹn trước.
Sở hữu 20 khách sạn lớn từ 2-4 sao vị trí nhiều tỉnh thành, xây dựng nhiều tòa chung cư chung cư và khu đô thị lớn, có thể sánh vai với cả những tập đoàn xây dựng của chung cư nước, nhưng rất ít thấy Mr xuất hiện trên các diễn đàn; đi xe triệu đô Rolls-Royce nhưng lúc nào cũng kè kè chiếc điều cày... Doanh nhân là Lê Thanh Thản, Giám đốc doanh nghiệp tư nhân vị trí số 1 Lai Châu.
Mới gặp Mr Thản, hiếm hoi nghĩ trước mặt mình là đại gia cỡ bự. Không đồ hiệu, chân luôn đạt xỏ dép xăng-đan, trông Mr bình dân như một nông dân chính hiệu với kiểu cười xuê xoa.
Trong bối cảnh các doanh nhân vào loại giàu nhất trên công ty chứng khoán như ông Đặng Thành Tâm còn phải thốt lên “mong trở về cái thời xưa, làm nhỏ, ăn nhỏ nhưng ngủ yên”, phần lớn doanh nhân nhà đất bạc mặt vì nợ nần, hàng hóa đóng băng, thì Mr Thản ngồi vị trí văn phòng, bên cạnh là chiếc điếu cày, trên tay cầm thếp giấy vàng ung dung tự tại bán nhà.
Trong khi rất nhiều chủ đầu tư Bất Động Sản đầu tư vào phân khúc nhà ở thương mại có giá cao, Vì sao Công ty của ông lại hướng tới phân khúc căn hộ giá ưu đãi?
- Chúng tôi luôn đạt mong muốn yêu sách tạo ra sản phẩm mà đại bộ phận người làm công dân có nhu cầu sở hữu với mức giá hợp lý. Việc xây dựng các nhà giá chiết khấu dành cho nhân viên nữ dân có mức thu nhập thấp là mục tiêu mà chủ đầu tư đang hướng tới. Ngoài việc ở được căn hộ vị trí xã hội biếu dân, chủ đầu tư còn yêu sách yêu sách giải quyết công ăn, việc làm tặng hàng ngàn lao động, đồng hành cùng các đơn vị sản xuất vật liệu tọa lạc, "khơi thông" thị trường địa ốc.
Xin cảm ơn doanh nhân!
Chủ đầu tư không có tên tuổi như Hoàng Anh Gia Lai, giám đốc cũng không bạo miệng như doanh nhân Đoàn Nguyên Đức, nhưng Mr Thản Lê Thanh Thản và xí nghiệp tư nhân ở số 1 tỉnh Điện Biên đã đi một nước cờ gây rúng động thị trường căn hộ Hà Nội. Sức ảnh hưởng của sự kiện cũng không kém gì động thái giảm giá của Hoàng Anh Gia Lai cách đây vài năm.
