Điều đó cho thấy một thực tế rằng, các hoạt động này là có thật, hiệp với nhu cầu của người dân. Chính bởi thế, nhiều chuyên gia cho rằng, việc "cấm" phân lô bán nền đã trở thành "lỗi mốt". Và việc "cởi trói" là một việc làm được nhiều người dân hoan nghênh.

 Những    chung cư vp5 linh đàm   dự án phân lô dù luật có cấm nhưng thực tại nó vẫn tồn tại. Ảnh minh họa 

 Cấm như thường 

Từ khi luật không cho phép nhà đầu tư chuyển quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô bán nền đến nay cũng đã gần một thập kỷ. Hoạt động này được trình diễn.# Là các dự án bất động sản được các doanh nghiệp mua các thửa đất rồi lập dự án song chỉ san lấp mặt bằng một cách sơ sài, sau đó phân lô bán nền   chung cư đại thanh   cho người có nhu cầu. Việc phân lô bán nền cũng đã gây ra nhiều vấn đề nhức nhói cho công tác quản lý quy hoạch, quản lý thành phố và đặc biệt là tình trạng đầu cơ đất đai. Chính thành thử việc phân lô bán nền đã bị "gò" rất nhiều để đi vào khuôn khổ, tránh mọc lên những khu nhà không phép, trái phép.

Thế nhưng thực tại lại diễn ra theo cách khác. Ở TP.HCM và các đô thị khác, việc phân lô bán nền diễn ra la liệt. Tại các quận, huyện: Bình Tân, Bình Chánh, Hóc Môn... Hay như Bình Dương, Đồng Nai, Long An... Rất nhiều dự án phân lô bán nền rao nhiều trên các phương tiện thông báo, kể cả kênh tin chính thống. Mặc dầu, họ "rao" "đất thổ cư 100%" nhưng thực tiễn, rất nhiều mảnh đất dưới 100m2 tập trung trong một thửa đất nhưng chỉ có một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Chính vì bán chung cư đại thanh thế, khi người mua tiến hành chuyển nhượng thì chỉ được công chứng mua bán và nhận "đồng sở hữu" thửa đất đã mua mà thôi.

Anh An, một "cò" đất ở Q.9 san sớt, những dự án như vậy thì dễ bán cho nhiều người thu nhập thấp, cần lao nhập cư hơn vì giá rẻ, diện tích, vị trí đất ăn    chung cư vp5 linh đàm   nhập với nhu cầu. Tuy nhiên, nó cũng có nhiều rủi ro, đặc biệt là việc "đồng sở hữu" lô đất ấy sẽ phát mua chung cư vp5 linh đàm sinh ra nhiều chuyện về sau. Hơn nữa, câu chuyện "xin phép" xây nhà cũng đặt ra nhiều vấn đề với người mua. Có nhà đầu tư hứa " bao xây dựng" nhưng người mua cũng phải chi 10 - 20 triệu đồng mới có thể xây được. Tình trạng này đã gây bức xúc cho người dân trong thời kì qua.

Thực tại, dù rằng chưa được phép nhưng rất nhiều người ở TP.HCM vẫn ngang nhiên phân lô bán nền. Thậm chí, họ còn rao "đất thổ cư    chung cư kim văn kim lũ   100%, bao xây dựng, có thể xây ngay" kèm tương trợ rất nhiều thứ: gạch, xi măng, thi công... Để tăng sự quyến rũ cho người mua. Anh Nguyễn Hòa Hậu, ngụ Q.12 cho biết, tôi đang định mua một miếng đất để xây nhà nhưng gặp rất nhiều dự án đất của các chủ đầu tư mua đất nông nghiệp rồi phân lô bán nền. Ở những dự án này giá khá rẻ nhưng lại thiếu cơ sở hạ tầng, thiếu thủ tục pháp lý, đặc biệt là rất khó tách thửa để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Anh Nguyễn Hùng, một người đang định phân mảnh vườn nhà mình trên 2.000m2 ở huyện Hóc Môn, TP.HCM san sớt,    chung cư vp5 linh đàm   trong thực tiễn bối cảnh bất động sản bây giờ, việc được phân lô bán nền là một giải pháp linh hoạt, đúng đắn và kịp thời nhằm tương trợ sự phát triển của thị trường bất động sản hơn là đấu cấm để nhiều nhà đầu tư và cả người dân đều lách luật để được bán/mua.

 "Cởi trói" cho đất nền dự án 

Đại biểu Quốc hội thông tin về chung cư kim văn kim lũ tỉnh Quảng Nam, Ngô Văn Minh cho rằng, việc các dự   chung cư đại thanh   án nhà ở không được phân lô bán nền là thiếu tính thực tiễn. Bởi nhu cầu của người dân về các sản phẩm này là rất lớn vì thế việc cấm là không thỏa đáng. Có cùng ý kiến, đại biểu    chung cư kim văn kim lũ   Quốc hội TP. Đà Nẵng Huỳnh Nghĩa cũng phân tích: Trong các dự án xây dựng có nhiều khu khác nhau. Khu dành để xây vi la, khu dành xây chung cư, khu sẽ dành cho việc phân lô bán nền. Tuy nhiên, việc phân lô, bán nền trong các dự án này cũng phải tuân thủ các nguyên tắc chung về kiến trúc, quy hoạch... Việc làm này hoàn toàn thích hợp với mong muốn, nhu cầu của người dân, bởi, không phải ai cũng mong muốn hay có nhu cầu mua nhà chung cư và vi la xây sẵn.

Và mới đây, bộ Xây dựng và bộ Tư pháp vừa ban hành Thông tư liên tịch số 20 về quản lý đầu tư phát triển thành thị. Trong đó quy định về việc cho phép phân lô bán nền tại một số khu vực. Theo nội dung Thông    chung cư vp5 linh đàm   tư, từ ngày 5/01/2014, một khu vực gồm nhiều dự án, một dự án hoặc một phần trong dự án sẽ được chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư xây dựng hạ tầng cho (hộ gia đình, cá nhân) tự xây dựng nhà ở. Tức bán đất phân lô cho người dân để họ tự xây dựng nhà ở. Các lô đất chuyển nhượng để người dân tự xây dựng nhà ở không nằm trong các quận nội thành của các thành phố loại đặc biệt, khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc phong cảnh, khu vực trọng điểm và xung quanh các công trình    chung cư kim văn kim lũ   là điểm nhấn kiến trúc trong tỉnh thành. Người dân tự xây dựng nhà ở phải xây dựng theo đúng giấy phép xây dựng, tuân thủ quy hoạch chi tiết và thiết kế thành phố đã được phê chuẩn.

Hệ trọng đến nội dung này, một lãnh đạo sở Xây dựng TP.HCM cho biết, việc cho phép các dự án được quyền phân lô, bán nền sẽ phải coi xét cụ thể từng dự án. Dự án đó phải ăn nhập với quy hoạch được duyệt, chủ đầu tư phải thực hành việc xây dựng hạ tầng, còn phần trên đất có thể để người dân tự chung cư vp6 linh đàm xây dựng theo hướng dẫn của chủ đầu tư và cứ vào mẫu thiết kế quy hoạch đã được duyệt y. Thời gian tới, các quy định cũng sẽ chém đẹp hơn để tránh đầu tư dàn trải theo phong trào, thiếu quy hoạch và kế hoạch. Chủ đầu tư khi đầu tư vào các thành thị lớn phải xác định nơi quy hoạch đầu tư phát triển thành phố dựa trên nền quy hoạch chung đã định   chung cư đại thanh   hướng năm 2030 - 2050.

 CHÍ THANH 

 Báo Đời sống và luật pháp