Hai tháng đầu năm sắp trôi qua, thanh khoản thị trường vẫn cầm chừng ở mức "gọi cho có" như tháng cuối năm 2013. Theo một chuyên gia BĐS, từ nay tới hết quý II/2014 sẽ là khoảng thời kì phơi bày hàng loạt trường hợp sai phạm, liên can tới kinh doanh, phát triển địa ốc trước khi Luật Đất đai sửa đổi bắt đầu có hiệu lực.  Đầu tư "sa lầy"  Đầu tiên, cần điểm qua một vài "tiêu biểu" về nợ đọng, tồn kho cũng như "rút chân" khỏi lĩnh vực BĐS của không ít tăm tiếng lớn. Đó là trường hợp của Tổng công ty Đầu tư Phát triển BĐS (DIC) với vai trò chủ đầu tư các dự án lớn như: Khu thị thành Du lịch sinh thái Đại Phước (tại Nhơn Trạch, Đồng Nai, với quy mô đầu tư hơn 7.500 tỷ đồng), Tổ hợp khách sạn, văn phòng – Phoenix (tại Bà Rịa – Vũng Tàu), Khu thành thị mới Nam Vĩnh Yên (tại Vĩnh Phúc, có vốn đầu tư thời đoạn 1 hơn 3.700 tỷ đồng)… mỏng tài chính mới đây của đơn vị này nêu rõ: đến cuối 2013, DIC có số dư hàng tồn kho lên tới 1.963 tỷ đồng. Cùng chung thảm trạng nợ đọng, tồn kho, là hàng loạt cái tên khác: Quốc Cường Gia Lai, Intresco, HUD, Vinaconex, hay Sông Đà… Trong số những "đại gia" ngoài ngành lao vào địa ốc, trường hợp "rút chân" khỏi "vũng lầy" như Vinamilk được xem là hiếm (vừa giải tán Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư BĐS Quốc tế). Một thống kê chưa đầy đủ cho thấy, căn do chung dẫn tới "cái chết" cho hoạt động BĐS ở đầu thị trường Hà Nội: đầu tư theo đám đông, "tay không bắt giặc" và tính chuyên nghiệp chỉ dừng ở mức… ý thức. Còn ở địa bàn miền Trung trở vào trước Tây Nam Bộ (với điểm nóng là Đà Nẵng, Cần Thơ, Vũng Tàu, Nha Trang, Bình Dương…), doanh nghiệp lại "chết đứng" vì quy hoạch.  Thị trường vẫn diễn ra tình trạng DN thiếu tự giác, chưa chuyên nghiệp và sẵn sàng giật gấu vá vai bất chấp pháp luật   Được biết, vài năm trước, Tập đoàn Đức Long đầu tư 130 tỷ đồng xây dựng Bến xe phía Nam thị thành Đà Nẵng theo quy hoạch và lời mời gọi đầu tư của chính quyền sở tại. Tháng 6/2012, công trình thành hình, nhưng hoạt động kinh dinh gần như bằng 0, vì địa phương không đả động tới kế hoạch phân luồng, trích tuyến giao thông như đã duyệt từ lúc kêu gọi đầu tư. Chưa biết "hạ hồi phân giải" ra sao, doanh nghiệp vẫn phải "cõng" khoản lãi 20 triệu đồng/ngày.  Đủ kiểu sai phạm  Một lãnh đạo doanh nghiệp đầu tư chung cư mini ở Hà Nội nhận định, năm 2014 – Giáp Ngọ – năm của "vành móng ngựa". Chỉ chưa đầy 2 tháng đầu năm, điều này đang được chứng minh. Số lượng cũng như "chất lượng" của những trường hợp doanh nghiệp sa vòng lao lý đầu năm 2014 có khuynh hướng vượt trội so với năm 2013. Thị trường BĐS khởi động năm mới bằng sự kiện lãnh đạo Công ty Địa ốc Dầu khí bị khởi tố, bắt tạm giam. Ngày 22/1/2014, ông Hoàng Ngọc Sáu, chủ toạ HĐQT Công ty CP Địa ốc dầu khí (mã CK: PVL) bị bắt vì có hành vi lợi dụng chức phận, quyền hạn, cố ý làm trái các quy định của quốc gia về quản lý kinh tế gây hậu quả nghiêm trọng, theo điều 165 Bộ luật Hình sự. Được biết, sau khi không còn giữ chức người đại diện phần vốn của Tổng công CP Xây lắp Dầu khí Việt Nam (PVC) tại PVL từ 8/8/2013, ông Sáu đã đăng ký mua 5 triệu cổ phiếu PVL. Tuy nhiên, đến ngày 7/12/2013, Sở giao tế Chứng khoán Hà Nội ban bố thông báo giao tiếp của ông Hoàng Ngọc Sáu chỉ mua 21.500 cổ phiếu PVL/tổng số 5 triệu cổ phiếu đăng ký mua. Trước đó, PVL cũng bị hàng chục khách hàng mua căn hộ dự án Petro Vietnam Landmark (Tp.HCM) tìm tới trụ sở để đòi nhà, do chậm bàn giao 2 năm. Tiếp theo, vụ cáo buộc lừa đảo, cướp đoạt tài sản liên can tới dự án Metropolian Vũng Tàu (Công ty CP Địa ốc An Khang làm chủ đầu tư). Theo đó, ngày 21/2/2014, Cục Cảnh sát điều tra tầy về tham nhũng (C48), Bộ Công an khởi tố vụ án, bắt giam Trưởng phòng TN&MT Tp. Vũng Tàu về hành vi cố ý làm trái quy định của quốc gia về quản lý kinh tế gây hậu quả nghiêm trọng và chủ toạ Hội đồng quản trị Công ty An Khang về hành vi lường đảo cướp đoạt tài sản. Theo cơ quan điều tra, cả 2 người này bị bắt vì có can dự đến những sai phạm tại dự án Trung tâm thương mại và khu nhà ở cao cấp Metropolian (đường 51B, phường 11, Tp.Vũng Tàu, do Công ty An Khang làm chủ đầu tư). Cụ thể, lãnh đạo công ty đã chỉ đạo nhân viên huy động và dùng vốn trái phép, có dấu hiệu lường đảo khách hàng mua đất tại dự án với số tiền lên đến 390 tỷ đồng. Về Trưởng phòng TN&MT bị điều tra về hành vi xác định sai vị trí đất của dự án để tính thuế cho doanh nghiệp – gây thất thoát hàng chục tỷ đồng của Nhà nước. Một địa bàn đang hút rất nhiều nhà đầu tư "rót" tiền là trọng tâm hành chính tỉnh Bình Dương (thành thị mới Bình Dương) chính thức đi vào hoạt động. Đầu tư BĐS, đất nền ăn theo quy hoạch tại địa bàn đang lên như diều, tỷ lệ thuận với nguy cơ mất vốn, lường đảo chiếm dụng đến từ nhiều dự án "hót" vẫn lập lờ về pháp lý, tuân quy hoạch.  Nguyễn Cảnh (Thời báo kinh doanh)  Mọi thông báo bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên tưởng đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.Vn ; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Dự án chỉ có 39 tầng nhưng đang được rao bán rầm rộ đến tầng 40, thậm chí là tầng 42.

Hiện tại sàn giao dịch BĐS Mường Thanh, mỗi căn nhà chung cư tại Kim Văn – Kim Lũ được rao bán giá gốc từ 10 - 14,5 triệu đồng/m2 nhưng trên thực tế khách mua căn hộ phải mua với giá chênh từ 55 đến 90 triệu đồng/căn. Hỏi đáp về giá them cao, nhân viên ở sàn Mường Thanh khẳng định: “Không có hàng để bán nên giá chênh này là hợp lý. Hơn nữa, chủ đầu tư bán cả sàn nên người mua phải ôm cả sàn với số tiền lớn, lãi khoảng 10% chia cho vài người...&Rdquo;.

- Tôi cho rằng thị trường năm nay vẫn khó khởi sắc. Có 2 lý do. Một là chủ đầu tư vẫn tiếp tục gặp khó khăn. Thứ 2 là người mua không còn nhiều, những khách có tiền thì đều đã mua rồi. Những năm về trước, những nhà đầu tư thứ cấp chiếm tới 70% trên thị trường, người có nhu cầu thực chỉ chiếm 30%. Giờ BDS không phải kênh đầu tư hời như trước được nữa nên họ cũng bớt mặn mà hơn nên giao dịch chắc chắn vẫn ảm đạm.

Tướng mạo giản dị của ông "trùm" xây nhà giá rẻ. Ảnh: Tiền Phong

- Theo ông, bài toán tốt nhất để vực dậy Bất Động Sảnlà gì?

- Tôi cho rằng, hiện chính sách không cứu được, nên để thị trường tự điều chỉnh. Theo đó, chủ đầu tư phải tự hạ giá xuống và bán sản phẩm, thậm chí là cắt lỗ. Còn cơ quan chức năng nâng đỡ thì biết bao nhiêu tiền cho đủ.

Còn nếu thực sự đòi hỏi tạo điều kiện cho người nghèo có Chung cư thì có một cách mà Quảng Ninh đã làm tôi cho là khá hiệu quả. Nhà nước cấp đất, các cơ quan tự đứng ra tổ chức xây dựng, những cán bộ nào thu nhập thấp chỉ phải nộp một phần tiền căn hộ , còn lại cơ quan bỏ ra để hỗ trợ. Nếu cơ quan không có tiền sẵn sàng đứng ra để cho cán bộ công nhân viên vay tiền

Nói về tài kinh doanh của những doanh nhân nắm trong tay hàng nghìn tỷ đồng, khó có thể miêu tả chân tơ kẽ tóc, cũng không thể hiện thực hóa đầy đủ bằng chữ, bằng số, song qua lời kể của các đồng nghiệp, qua những công trình công trình Công ty của ông Thản đã thực hiện đầu tư, có thể rút ra vài nét có tính quy luật và rất đáng để tham khảo.

Nằm, ở và xây dựng là câu khẩu hiệu của doanh nhân này. Ông Thản sẵn sàng trả mức giá cao cho một nằm quan trọng. Khách sạn Mường Thanh Vinh tại ngã ba đường Phan Bội Châu cắt đường Trường Chinh là một ví dụ. Nhờ tọa lạc thuận lợi cho khách đi tàu, ra sân bay, công suất khai thác phòng nghỉ nằm đây luôn đạt trên 80%.

 

Xem thêm…

Mới đây, nhận định về thị trường BĐS Việt Nam, TS Alan Phan cho rằng lý do độc nhất khiến bất động sản (BĐS) trì trệ là vì giá bán không hạp túi tiền người mua. Giá nhà đất hiện quá cao so với thu nhập nhàng nhàng của người dân. Theo Alan Phan, hiện giá nhà đất đang cao gấp 25 lần. Trong khi đó, ở các nước khác, mức tối đa về giá chỉ cao gấp khoảng 7-8 lần thu nhập trung bình. Vì giá BĐS ở Việt Nam không thích hợp nên người dân không thể mua được chứ không    chung cư kim văn kim lũ    phải dân thiếu tiền hay không có nhu cầu. Giá     chung cư đại thanh    BĐS không phải là liều thuốc đặc trị giúp thị trường BĐS ấm lên “Nghĩa là khi giá còn quá cao, dân chẳng thể mua được, thị trường vẫn đấu trì trệ thôi. Khi nào giá chưa thay đổi, thị trường chưa thể “tan băng” được. Vì thị trường tùy thuộc vào rất nhiều quy luật, nhưng quy luật chính là hài hòa về giá. Trong khi đó, tại Việt Nam, quy luật này lại đang không được áp dụng. Hay chúng ta đang làm sai quy luật về thị trường”,     chung cư đại thanh    TS Alan Phan nói. Trong khi đó, theo con số của Tổng liên đoàn cần lao Việt Nam, thu nhập của công nhân, cán bộ công viên chức chức ở mức thấp, trung bình đạt 3,6-4,5 triệu đồng mỗi tháng, trong đó tích lũy nhà ở chỉ chiếm khoảng 11% mức thu nhập. Thực tiễn, giá     chung cư vp5 linh đàm    nhà nhàng nhàng ở Việt Nam cao hơn 25 lần so với thu nhập của người Lao động, trong khi con số này ở châu Âu chỉ khoảng 7 lần, Thái Lan là 6,3 và Singapore    chung cư kim văn kim lũ    chỉ 5,2 lần. Theo đánh giá của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam so với thời khắc sốt giá giai đoạn 2008-2010, hồ hết các dự án đã giảm từ 10%-30%, nhiều dự án giá giảm tới 50%, trở về giá tương đương thời điểm 2006, do đó có lợi cho người mua. Mặc dầu vậy, nếu nhìn vào thị trường BĐS bây chừ sự lạc quan hay những tín hiệu đáng mừng mới dừng lại ở những cảm nhận, đánh giá của những người làm chính sách còn thực tại thị trường vẫn chưa cho thấy chuyển biến hăng hái. Vậy “liều thuốc” giảm giá có đích thực kích cầu thị trường BĐS lúc này? Và liệu rằng doanh nghiệp BĐS cần phải giảm giá xuống bao lăm thì thị trường mới ấm lên được? Bàn     chung cư đại thanh    luận vấn đề này với pv Báo Điện tử Giáo dục Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đực Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM, Phó TGĐ Công ty Địa ốc Đất Lành cho rằng phải đến khi thị trường khủng hoảng các cơ quan quản lý mới thấy "bong bóng giá" lâu này. Và khi đó điều chính quyền và người dân mong muốn là doanh nghiệp giảm giá. “Trên thực tiễn doanh nghiệp cũng đã giảm giá nhiều lần, nếu ai làm ngành xây dựng và đã từng đầu tư    chung cư kim văn kim lũ    BĐS thì đều biết với giá 11, 12, 13 triệu đồng/m2 như bây chừ so với phí tổn doanh nghiệp đầu tư thì doanh nghiệp đã chịu lỗ rồi”, ông Đực cho biết. Hiện thời doanh nghiệp BĐS chẳng thể nào giảm giá hơn nữa ngoại trừ trường hợp: Thứ nhất  doanh nghiệp     chung cư vp5 linh đàm    có nhiều sản phẩm không bán được phải tháo kho cũng như chợ hoa chiều 30 bán để lấy tiền về.  Thứ hai, trường hợp doanh nghiệp bán lúa non để lấy tiền làm tiếp.  Thứ ba  là trường hợp doanh nghiệp mua lại những “ xác chết” tức là những dự án bị bỏ dở, với có giá bản rẻ hơn. “Đây đều     chung cư vp5 linh đàm    là những trường hợp ngặt nghèo, doanh nghiệp ở thế đường cùng. Nếu chúng ta chỉ căn cứ vào trường hợp những doanh nghiệp như vậy để nói rằng doanh nghiệp BĐS phải tiếp giảm giá là không hợp lý. Song song chúng ta cũng không mong đợi vào việc giảm giá bằng cách đó, vì sẽ làm thị trường xấu đi. Nếu mà giảm giá bằng 2 cách đó thì đó là cuộc giảm giá không bền vững chỉ là trong tuổi tức tốc còn về lâu dài doanh nghiệp    chung cư kim văn kim lũ    không tồn tại được”,ông Đực phân tích. Trong khi đó ở vế trái lại, theo ông Đực điều doanh nghiệp BĐS mong muốn chính quyền thì lại không làm được. Cụ thể đó là vấn đề thủ tục kéo dài, đây là nguyên     chung cư đại thanh    tố khiến BĐS tăng giá, trong khi đây là vấn đề hoàn toàn nằm trong khả năng của chính quyền các cấp. “Tỉ dụ như việc cho phép doanh nghiệp chuyển căn hộ lớn thành căn hộ nhỏ, như TP HCM áng chừng đến hiện thời có bao nhiêu căn hộ được chuyển từ căn hộ lớn thành căn hộ nhỏ, số căn hộ được chuyển thành công là bao nhiêu? Riêng với Đất Lành hiện mới chuyển     chung cư vp5 linh đàm    được 21 căn, con số đó quá nhỏ với 1 doanh nghiệp và càng nhỏ hơn với cả thị trường BĐS tại TP HCM”, ông Đực nêu ví dụ. “Doanh nghiệp BĐS trông chờ chính quyền tháo gỡ khó khăn, điều đó sẽ khiến BĐS giảm đi 2 - 3 triệu là chuyện thường ngày. Cái đó hoàn tất cả Xây dựng, chính quyền các cấp có thể làm được. Vì sao không làm đi?”, ông Đực tiếp chuyện nêu bất cập. Từ đó theo ông Đực không thể đến khi thị trường khó khăn lại yêu cầu doanh nghiệp phải giảm giá. Điều mấu chốt là phải có chính sách hiệp với vận động của thị trường để có thể đem lại thị trường bền vững trong đó người dân và doanh nghiệp cùng được hưởng lợi.

Tại tầng 1 khách sạn Mường Thanh luôn đông kín người mua nhà xem nhà và dân nhà đất mua tòa nhà  Kim Văn-Kim Lũ.

 Q.A, một môi giới|cò|nhân viên môi giới|cò đất|cò bất động sản|người|dân nhà đất|dân bất động sản|đối tượng|cò môi giới| cò tư vấn|nhân viên tư vấn}thuộc sàn khác cũng ôm vài căn từ các tầng 36 đến 39 của tòa nhà cho biết, việc rao bán tầng 40 là có thực và hiện giờ tầng này chưa hình thành trong thiết kế nhưng chắc chắn sẽ có trong tương lai. Khi chúng tôi hỏi về tầng 40 có phải tầng Penthouse như những dự án CT 5, 6 của dự án Xa La, Đại Thanh... Q.A khẳng định tầng 40 chưa phải Penthouse, tòa nhà sẽ được xây thêm tầng nhưng khi nào chủ đầu tư đàm phán xong sẽ có giấy phép rao bán chính thức.Khách mua nhà có “xếp gạch” nhận chỗ từ bây giờ cũng khó mua được giá gốc vì Công ty thường bán cả sàn cho những nhà đầu tư khác.

 

Thoảng chốc, lại thấy một người ăn lương lạ hoắc đến xin trình bày “thưa anh, em là vợ anh A, xây dựng Bộ B; thưa anh, em là em gái anh C, xây dựng tổng cục D...&Rdquo; xin được mua chung cư giá 10 triệu đồng/m2. Xem ra cũng nể, nên bác Thản lại lấy tờ giấy vàng, viết vài chữ rồi ký tên “Cô mang giấy này sang phòng bên làm thủ tục”.

Vị trí cái thời chung cư ế, Bất Động Sản đông cứng, nhưng hàng tháng nay, kể từ ngày bác đại xuống giá căn hộ xuống 10 triệu đồng/m2 khiến dư luận xôn xao, khu văn phòng chủ đầu tư vị trí khách sạn Mường Thanh (Hà Nội) luôn tấp nập người làm công mua, kẻ bán. Hóa ra, những nhân viên nan tới xin và được doanh nhân phát cho mảnh giấy vàng, nếu cầm ra sang tay ngay cũng được vài chục triệu đồng tiền chênh.

 

Tuy nhiên,  trái với những gì trông mong hiệnBooyoung Vina vẫn án binh bất động, hết thảy khu đất được quây tôn kín, hoang tàn, không thấy bóng vía công nhân....Điều này đánh dấu năm thứ 7, mảnh đất vàng này vẫn hoàn toàn là một bãi đất hoang.

Dự án có vị trí khá đẹp khi nằm ngay gần  mặt tiền đường Nguyễn Trãi, ngay bên trái đường vào khu thành thị Mỗ Lao, kề cận khu Làng Việt kiều châu Âu.

Tuy nhiên, dự án lại chóng vánh "chết yểu"

Được biết, duyên cớ chính gây ra sự chậm trễ là do việc điều chỉnh quy hoạch của dự án.

Cụ thể, do quá trình mở rộng thủ đô Hà Nội, diện tích dự án Booyoung Vina bị điều chỉnh từ hơn 5,3ha xuống còn hơn 4,3ha.

Xem thêm…